大学刚毕业我想从事房产估价行业我该怎么做，房地产估价业务员是干什么的工作

大学刚毕业，我想从事房产估价行业，我该怎么做呢？

一名合格的房地产估价人员热衷于评估工作的人员的基本从以下哪些方面：

一、客观、正确的对自己进行定位

我们国内评估这门行业起源自于国有资产的管理，后随着经济体制改革的开展，对社会经济活动，如金融业、投资活动提供决策依据。因为这个原因，评估工作的对象涵盖范围极广，涉及到方方面面的知识和信息资料，从执业考试的科目及内容可以反映出来，但其实考试内容确实只是构成了执业应具备知识的基本框架，在进入实质上的评估工作后，应该注重持续性的充实各自不同的考点归纳。

一种是将相关重要的政策、数据针对记录并注明其来源，另一种方式就是掌握并熟悉每类知识资料的查询途径。房地产估价师应具有这一个方面的职业敏感性，有建立等效数据库的能力。还有一种比较轻松的办法，就是在人际交往上有一批掌握并熟悉各自不同的知识和信息的朋友。

二、房地产估价师的评估风险控制

作业失实导致的失信和导致法律上有关处罚的风险是房地产估价师在执业途中存在的客观事实。房地产估价师一定要对风险担负的责任划分，风险规避、风险评估项目标妥善处理有正确的认识。就现在的各个评估机构承接的项目划分，风险可分为与评估目标有关联的和与评估作业详细途中失误导致的两大类风险。

1、评估失实法律处罚的责任

现在对评估失实法律处罚责任的担负，有各自不同的不一样的解释，就我们现在所了解的情况是，我们国内现目前还没有相关评估针对的管理、处罚的法律规定，但是，这依然不会说明了评估失实可避免除经济和法律责任，从评估失实导致的后果分析可以分别认定评估机构和房地产估价师应担负的对应的法律责任。

随着经济的蓬勃发展和进步，特别是在比较特殊的评估目标下，若是企业改制的情况下，有一部分的评估技术规范要求，如抽查方式，依然不会适用于很小一部分的社会详细情况，这个问题就要求房地产估价师的工作要更详细、专业。

2、评估风险控制的大多数情况下要求

第一处理的是产权的归属，其次要处理在其基础上所享有的经济权益;第二点依据，评估是一门科学是科学就一定要具备可解释性，对评估结论一定要有充分的依据加以支持，其解释、依据可以在评估工作底稿及评估项目工作总结中充分加以反映;第三点合法性和合规性，在一定的评估目标下，注重国家法律规定对有关资产价值确定的影响，绝对不可以产生疏漏或违反法律的错误;第四点表达准确内容全面，评估行业的特殊性，从专业化和可信度考虑，我们不赞成采取套用格式的方式。

3、评估作业风险控制

评估目标决定被评估资产的价值定义，价值定义决定评估方式，评估方式决定评估的技术路线、人员的组合管理和情报资料的采集，不管被评估对象情况有的复杂程度如何、评估委托方在评估值上有多大的希望，针对详细目标的资产评估原则是不容违背的，房地产估价师可以在评估工作确定委估对象的价值定义时，确定该项评估工作的评估原则，再对评估的技术路线的确定进行详细指导，对这部分问题认识程度，直接影响着评估结果的准确性和可靠性。正确的对以上问题的判断，对房地产估价师的风险控制起着很重要的作用，其实就是常说的说这部分问题是处理详细项目评估工作的构架问题，假设在错误构架的控制下，不可能再空谈评估的准确性和风险控制了。

房地产估价师应对评估方式有正确的认识，成熟的房地产估价师在一定的评估目标下，对特定的资产进行评估，其所采取不一样的、但与评估目标相适应的评估方式得出结论的差别是可以接受并可以解释的，各自不同的适用的评估方式对房地产估价师来讲应是可以相互验证和获取最后判断的手段。评估方式不是房地产估价师为达到某一评估结果的手段。故此，我们总是在强调不要对评估原则、评估方式进行滥用。

假设站在房地产估价师的立场和感情来说，我们当然期望摆脱房地产估价师的责任。在评估报告中我们常常发现评估助理人员的名字，这个问题就引申出另外的一个问题，即如何考查评估助理人员或工程技术人员，还有他们的工作结果，现在各个评估机构的具有技术专业和评估执业资质的复合性人员非常匮乏，大多数情况下都聘用了专职或兼职的工程技术人员，评估工程技术助理人员的酬金待遇与房地产估价师的执业风险并没有结合起来，假设房地产估价师专业水平和财务理论水平不高的情况下，房地产估价师出具报告结论的准确性、可靠性则完全掌控在工程技术助理人员方面。因为这个原因房地产估价师一定要对所使用的工程技术助理人员有深入透彻了解，并对其出具的结论仔细进行技术、法规、政策等各方面的审查核验，综合多方面因素慎重考虑清楚后，再出具资产评估报告书。房地产估价师出具失实报告，可能有各自不同的各样的理由，但是，我们再一次深入强调评估报告书一经使用，形成的经济和法律上的后果由盖章房地产估价师负责。

评估理论为评估工作建立了框架，但是，不要对其进行机械的理解，比如针对重置价值确定的论述，重置价值应以市场参照物的客观价格作为依据，但是，参照物的选取则由房地产估价师认真的确定。故此我们强调获取执业资格，只是获取了行业的准入资格，在坚持评估的理论、方式、原则的基础上，持续性的充实、提升自己的水平，才可以做好评估工作。评估工作同任何一项技术工作或财务工作都不一样，一般现有的评估的理论知识，远远没办法对实质上工作加以支持，基本上作好评估工作难度很大，房地产估价师一定要有持续学习的精神。

工作底稿的填写及评估价值的确定，评估人员对工作底稿应予以相当的重视，在某种意义上工作底稿是房地产估价师的保护神，工作底稿的完成也是评估人员最大的案头工作，完善的工作底稿不仅可保证评估工作的质量，而且，为对以后可能产生的矛盾，为评估人员提供有利的支持。比如，在现目前国家强化资产评估管理的情况下，高法和国家计委明确规定各地的价格鉴定中心是评估行业评估报告真实性的最后裁决机构，国家相关管理机构有权要求评估人员对评估结果、评估依据加以解释。

不可否认有部分评估项目工作量相对较大，且要求完成时间比较短，工作难度相对较大，但这不可以成为简化某一个评估工作环节的理由。评估人员可以采取现代科技发展的成果缩短现场文案作业时间，以保证实物核对、技术鉴定时间，比如数码照相机、数字录音笔的使用，可大大提升现场工作效率，数字影象的网络在线传递，为评估人员对技术支持的合作方进行远程咨询提供了方便。

数码影象的优势在于其便捷性，但是，与传统胶片影象相比，其法律的可信度相对较弱，假设对评估结果的使用，房地产估价师判断未来有可能出现法律或经济上的纠纷，应拍摄传统的评估胶片存档，备查。

一份优秀的评估报告书不仅仅是可以真实反映被评估资产的价值，而且，可以向委托方和潜在的报告使用者提供实用的经济或法律的咨询意见。因为这个原因，在报告中对评估的资产情况要有一定的描述，对可能产生的法律、经济后果要带来一定提示，并对报告使用的条件加以限制要求。

三、注册房地产估价师的超值服务

房地产评估行业属于中介服务性行业，专业性和服务性是其天然的属性，宣传国家相关房地产评估政策、制度、理论方式是每一个房地产估价师的义务，向委托方提供高效的评估报告和评估后续经济行为的专业咨询意见也是每一个房地产估价师的天职。

房地产估价业务员是干什么的？

房地产估价业务员简单来说为房地产估价公司进行业务开拓的员工，而房地产估价简来说之，就是在每个房地产或土地项目开发前进行成本和价格估算的行业，此行业大多数情况下为银行和房产管理局、法院服务。其职位不一样公司有不一样的工作内容，但总体请看下方具体内容：

1、各大银行评估业务拓展，其实就是常说的去各大银行开发业务，银行的贷款等业务都需房产估价师进行价格分析。

2、联系房地产估价师，在现场勘查，资料收集，业务计划。

3、定期对客户回访，沟通反馈。

4、按公司具体安排拜访客户，管理客户。其岗位一般要求：1.具备一年以上销售工作经验，2.形象气质佳，笑容亲切，懂商务礼仪，有很强的客户开拓能力，良好的人际交往能力；3.有事业心，能通过专业知识的培训考查，并达成业绩考查目标；4.遵循公司管理制度和劳动纪律；5.有金融、房地产客户资源者优先。

45岁考房地产估价师有意思吗？

45岁考房地产估价师很有意义，目前房地产估价师是一个新兴的行业，因为目前房地产交易很的频繁，而且，有一个好的估价师，针对双方交易来说都很的满意，因为估价师都可以综合双方的意见的核算，一个很合理的价格，45岁正是从事这个行业的黄金年龄。

任何年龄学习考证都是有意思的，活到老学到老。

假设你在房地产估价机构从业，考个证很好，因为在这样的单位主要是看资质和能力;假设你不在房地产估价机构从业，还时间有闲，可以考出来挂靠挣点钱，但也不太多，大多数情况下价格在每一年5000-12023元当中吧，还可以挣23年的钱，大多数情况下到65岁证才转为非执业。

假设以上两样情况都不是，我不建议你考，因为这样的考试比较累，不下功夫是不会过关的。

以我自己的经验，考这样的试会影响生活节奏和质量，因为只要你打算通过，就得下功夫学习，既然如此那，你就没有多余时间来休闲，健身或养生什么的了。期望我的回答能对你有一定的帮助。

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