房地产经营与管理专业是学什么的，房地产开发与经营风险规避与控制方法主要有哪些

房地产经营与管理专业是学是的啥的？

房地产经营与管理专业主要是学房地产有关的经济分析，投资管理，房地产价值评估，房地产的销售，房地产规划与设计等专业。

通过这些专业的学习，以后的主要就业方向是房地产公司，可以做房地产的策划，房地产的投资经济分析等高层管理部门。

房地产经营与管理专业：

1、核心课程：房地产开发与经营、城市规划学、房地产评估、产权产籍管理、房地产经济学。

2、培养目标：培养适应社会主义现代化建设需的、德智体美等全面发展，具有系统的房地产经营与评估专业知识，从事房地产经营与评估工作的高技能应用型针对人才。

3、就业方向：主需要在房地产开发企业、咨询公司从事房地产投资、策划、开发、销售、咨询评估等工作，也可以在房管局、国土局、规划局等政府部门从事管理工作。

4、专业特色：本专业学生除了学习房地产开发、营销、策划、项目咨询与管理等详细专业课外，还需要结合非常多房产案例，熟悉并掌握并熟悉房地产前期开发、设计、策划、后期市场营销推广的整个策划流程。

5、房地产经营管理专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握并熟悉房地产经营管理学科基本理论、基本方式和专业技能，通晓有关学科主要理论和方式，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高，能在政府机关等行政事业单位、银行等各种金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各种企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保证、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等有关的实务工作，还有能胜任在教学和科研机构从事与房地产有关的教学和科研工作的高级针对人才。

房地产开发与经营风险规避与控制方式主要有什么？

房地产项目风险回避是指房地产开发商通过对房地产项目风险的识别和衡量,发现某一个房地产项目活动可能带来风险损失时,事先就规避风险源或改变行为方法,主动放弃或拒绝开展这些可能致使风险损失的项目活动,以消除风险隐患。就风险的大多数情况下意义来说,风险回避是处理房地产项目风险最顶级有力、最彻底的手段,是一种完全自足型的风险管理技术,即有效的回避措施可在房地产项目风险事件出现以前完全消除其给开发商导致某种损失的可能,而不可以再需开展其他风险管理措施,但这些措施只可以起到减少损失的出现可能性或减轻损失的严重程度,或在损失出现后予以一定补偿的作用。

　　风险回避虽然能有效地消除风险源,不要可能出现的潜在损失或无法确定性,但其在房地产实质上开发运作中的应用也具有很大的局限性: 　

　1.风险回避唯有在开发商对风险事件的存在与出现、对损失的严重性完全确定时才具有意义,而大多数情况下开发商不可能对房地产项目中全部的风险都可以进行准确识别和衡量。 　　 2.因为风险回避措施一般与放弃某一个开发活动相联系,这虽然使开发商遭受损失的概率降为零,但同时也使其失去取得有关收益的概率。

　3.不要某种房地产项目风险不可能达到或采取风险回避措施在经济上是不合理的。房地产项目中潜在着的各自不同的经济风险、社会风险和自然风险,如社会经济发展的周期性、气候异常等都是很难回避的。

　4.房地产项目风险无处不在,有的时候，规避了某一种风险却又可能致使另外一种或几种新的风险,不一样的开发方案具有不一样的风险出现,避不胜避。

　　虽然房地产项目风险回避具有上面说的种种局限性,从某种意义来说是一种消极的房地产项目风险管理措施,不要非常多采取,但其在以下两种情况仍不失为一种防范与处理房地产项目风险的合适方法,能够让开发商受损的概率为零:第一,某种特定房地产项目风险出现的可能性和所致使的损失程度十分大且不可以被转移或分散。第二,应用其他风险处理方式不可以处理或成本超越其出现的效益。另外,在开展风险回避时,房地产开发商最好在开发项目标决策阶段就做出是不是运用风险回避管理措施的决策,同时,还一定要第一确定需回避的风险范围,尽量准确进行风险识别与衡量,并故将他与其他风险处理方式进行优劣比较,这是运用房地产项目风险回避措施的前提。在实质上的房地产项目活动中,开发商经常会用到的风险回避措施有:一是放弃或终止某一个可能导致风险损失的房地产开发活动;二是改变房地产项目开发活动的性质、地址位置或工作方式。

　　二、损失控制 　　损失控制是一种主动、积极的风险对策。损失控制涵盖:减少损失出现的机会,即损失预防;降低损失的严重性,即遏制损失加剧两方面的工作。

　　1.预防损失。风险预防是指在风险出现前,为了消除或减少可能引致损失的各项风险原因所采用的各自不同的措施,以降低风险损失出现的可能性为目标。在房地产开发的各个阶段,风险预防有广泛应用。

(1)投资决策阶段。在投资决策阶段,房地产开发商预防风险的任务:第一是准确把控掌握国家和地区经济的蓬勃发展和进步趋势,制定合适自己特点的开发策略,合理评价和选择开发投资方案,从根本上消除或减少房地产开发途中的种种风险;其次,要培养风险意识,建立风险管理组织,高度重视开发企业内部风险管理,强化对房地产开发风险管理理论的研究和学习,加强风险损失资料的归纳整理并发布和分析。第三,要健全风险预警系统,防范风险的重点是预先行动,即主动控制,项目进入开展阶段时间越长,控制风险的成本就越高。

(2)前期工作阶段。在前期工作阶段,为了预防风险,开发商应注意以下哪些方面:第一,积极与地方政府、各管理部门、金融机构等有关单位搞好关系,争取取得他们对开发项目标理解、支持和帮;第二,到当地规划、国土、电力、市政、城市档案、文物等相关部门,了解地块的自然条件及地下埋藏物情况;第三,妥善处理征地、拆迁和安置补偿问题,既讲原则性,更讲灵活性,防止矛盾激化。第四,提高合同意识,仔细签署土地出让合同、勘察规划设计合同、拆迁安置补偿合同、资金使用合同。

(3)项目建设阶段。在项目建设阶段,风险预防的主要措施有:第一,采取系统的项目管理方式。第二,向施工方人员灌输安全意识,做好现场容易产生危险事故的预案工作。第三,及时协调、处理设计、监理、施工、材料设备供应各方及总包与分包当中的关系和各自不同的矛盾。第四,合理布置施工现场。第五,及时完成开发项目,缩短建设周期,这也是一部分小开发商惯用规避风险的措施。

(4)租售管理阶段。在租售管理阶段,为预防风险,开发商应做好请看下方具体内容几点:房地产租售合同应由房地产专业人才士起草,并经过律师或法律工作者审核查验, 做到合同条款明确、详尽、合法。定期检查房地产状况,发现和消除现有房地产存在的各自不同的隐患。定期组织建筑物及附属设备维修,将隐患消灭在萌芽之中。

　　2.减少损失。减少损失是在风险事件出现时或出现后,采用的各自不同的降低损失程度,或变小损失出现范围的措施,以变小风险的损失程度为目标。减少损失有两方面的含义,一是风险出现时的损失最小化;二是风险出现后的挽救措施。在房地产开发中,可采取一系列特殊的手段将开发中的风险损失降低到最低程度。准确的预警预报;制定详尽而周密的风险应急计划;建立后备措施;保护现场,收集证据。

　　三、风险自留

　风险自留是指当房地产项目中的某种风险不可以不要、控制、转移或因冒该风险可能落在自己身上很大利润时,房地产开发商采用较现实的态度,在影响不了其大局利益的前提下,自己将这样的风险担负下来,并担负风险所致的损失。风险自留是一种重要的财务型风险处理手段,实际上质是在风险出现并导致一定损失后,房地产开发商通过内外部资金的融通来补上来受损单位所受损失,也就是在损失后为其提供财务保证。风险自留还是处理残余风险的一种技术手段,在某些情况下也是唯一的风险对策。风险自留分为两大类:一是消极的或非计划性的风险自留。二是积极的或计划性的风险自留。因为非计划的风险自留是消极的被动担负,对房地产开发商来说属无奈之举,本篇文章不做具体的研究,重点分析和研究房地产项目中的计划性风险自留。在房地产项目途中,计划性风险自留的详细措施主要有风险损失摊入成本、自我保险和借款补偿风险损失三种。

　　需要大家特别注意的是,借款补偿风险损失的风险处理方式本身亦具有很大的风险。其实,当风险事件出现后,房地产企业的资产价值减少、经营状况不稳定、信誉度降低,以此使企业处于不利的借款地位。同时,这个时候企业对现金的需求又十分急迫,其所能得到的贷款条件肯定经常是十分苛刻的,而一个损失出现前就信誉不佳的房地产开发商,这个时候可能根本就借不到一分钱,这样可能会让风险程度加剧。明显,房地产开发商在运用借款补偿风险损失的方式时应三思而后行,最好尽量在风险事件出现前与金融机构签署一项应急贷款协议,保证风险事件出现后企业可以按照事先商定的融资条件取得必要的资金,还有时应付不时之需。 　　四、风险转移 　

　风险转移是房地产投资项目风险管理中很重要而且，广泛应用的一项对策,分为非保险转移和财务转移两种形式。按照风险管理的基本理论,投资项目标风险应由相关各方分担,而风险分担的原则是:任何一种风险都应由最合适担负该风险或最有能力进行损失控制的一方担负。满足这一原则的风险转移是合理的, 可以获取双赢或多赢的结果。不然,风险转移就可能付出非常高的代价。

　　1.非保险转移。房地产项目风险非保险转移是指房地产开发商在房地产开发途中,有意识地采用某些非保险措施将风险转嫁给其他经济单位担负, 以此达到降低其自己项目风险出现可能性和损失程度的目标。房地产项目风险的非保险转移可以通过两种途径来达到:一是转移会导致项目风险及损失的某一个开发活动; 二是将风险本身予以转移。风险转移对房地产开发商来说可以消除风险,但与风险控制不一样的是,它不是通过放弃、停止项目活动或采用积极预防和抑制措施直接调节风险原因来达到消除、降低风险损失可能性和损失程度的目标,而是允许风险继续存在,但将风险转嫁给其他经济单位担负以此间接达到降低自己风险损失可能性和损失程度。当然,房地产项目风险转移一定要通过正当、合法的手段,并不是没有任何要求和限制地、任意地、带有欺诈性的转嫁。另外,房地产项目风险的转移虽然可以使风险在开发商和其他风险损失担负者当中进行移动,但却不可以因为这个原因将项目风险本身消除或从总量上减少。

　　2.财务转移。风险的财务转移涵盖非保险财务转移和保险转移。非保险财务转移是指单位或个人通过经济合同,将损失或与损失相关的财务后果(财产损失、人员伤亡等)转移给另一部分单位或个人去担负的一种方法。实际上质是通过风险的财务转移,使转让人得到外来资金,以补偿风险事故出现后所导致的损失。大多数财务型非保险转移都是通过合同中的某些条款来达到的。若是建筑活动承包中,建筑全部人可以通过合同将他对公众在建筑物附近受到伤害的部分或都责任转移给建筑承包商。保险转移一般直接称为保险。通过购买保险,投资项目业主或承包商作为投保人将本应由自己担负的归咎责任(因他人过失而担负的责任)和赔偿责任(因自己过失或不可抗力所导致损失的赔偿责任)转移给保险公司,以此使自己免受风险损失。需说明的是,保险依然不会能转移投资项目标全部风险,一个方面是因为存在不可保风险,另外一个方面则是因为有部分风险不要保险。因为这个原因,应将保险转移与风险回避、损失控制和风险自留结合起来运用。针对不可保风险,一定要采用损失控制措施。就算针对可保风险,也需要采用一定的损失控制措施,这促进改变风险性质，达到降低风险的目标。

房地产估价师主要工作是什么？

预测房地产的投入和价值。

对房地产投资的资料进行整理，分类等。参加房地产投资的讨论，提出可行的建议和意见。熟悉房地产估价方面有关法律法规。对房地产投资资料进行整理，分类。早一点拟定房地产的投资计划和投资。熟练掌握并熟悉房地产估价技术规范和标准。房地产估价师是指经全国统一考试，获取房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业考试的科目涵盖房地产基本制度与政策，房地产开发经营与管理，房地产评估理论与方式，房地产估价案例与分析等。

房地产评估师考试答题方式是什么，我的意思是开卷还是闭卷，要有证明？

唯有房地产估价案例与分析一科是开卷的、其余闭卷，但需要携带计算器。

证明请看下方具体内容： 2023年房地产评估师考试具体安排： 考试日期 考试时间 科目名称 10月16日 上午 9：00－11：30 房地产基本制度与政策（含房地产估价考点归纳） 下午 14：00-16：30 房地产开发经营与管理（自备计算器） 10月17日 上午 9：00-11：30 房地产估价理论与方式（自备计算器） 下午 14：00-16：30 房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器）

想进房地产行业怎么起步？

作为从事房地产行业接近8年的小兵一枚，来讲讲我视角里的房地产行业

2023年初，机缘巧合之下加入了房地产行业，我是学营养学专业的，故此，专业跨度很大。起初从事的两年的房地产门店管理工作， 从事新房项目管理工作四年，在这时间这个时间段负责过天津新房项目和旅游地产，现在在营业部工作，负责二手房门店有关工作。

房地产行业门槛依然不会高，只要你喜欢销售行业，踏实肯干，一点一滴累积，做好地产工作是没有问题的。而且，这行因为买卖的货值相对较大，故此，对应的提成也会高于目前的平均水平。当然入行以后需保持空杯心态仔细学习房地产有关的知识和理论。前期可能会从租赁业务起步，后期渐渐过渡到房地产的买卖。

有关自己购房，有一个很大的优势。细细观察便会发现，大多数情况下做房产的都会很早就购买房产，源自于了解行情后也会及时购买，当然自己做这行后碰见心动的房子的可能性也会相对较大喽。

有关情怀，目前的我特别享受给客户找到家的感觉，当客户不管是买房还是租房，找到心仪的房子后是一种由衷的开心的感觉。

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