广西三支一扶期满可以转事业编么，2023年广西考什么卷高考好

广西三支一扶期满可以转事业编么？

广西三支一扶部分岗位可以直接转事业编。或者通过事业单位的定向招收录取进行入编转正。

三支一扶期满后大多数情况下向这几种方向发展：转为事业编工作人员,报考公务员，研究生报名考试，自主创业。

1、直接转为事业编制工作人员

现在部分省市服务期满考查合格可占编就业，在原岗位落实事业编。现在从2023年三支一扶考试公告信息来看，期满转事业编的省份有安徽、海南、河南、湖北、吉林、山西、江西、山东、云南。期满部分落编的有重庆、四川、天津。

2、参与公务员国考和公务员省考定向招收录取成功考试顺利

各位考生清楚，公务员国考和公务员省考招收录取中，有一些岗位是针对针对“有2年基层工作经验”的人设置的，而这部分人群，就是我们所说的“基层四项人员”，这当中，三支一扶就属于这个范畴之内。因为这个原因，不少学员在2年服务期满后，参与了公务员国考和公务员省考及事业单位的定向招收录取。这样的岗位竞争少，报考人员数量少，更容易成功考试顺利。

2023年广西考什么卷高中毕业考试？

2023年，广西高中毕业考试用的考试试卷是新课标二卷。

广西建设职业技术学院创始人？

广西建设职业技术学院的创始人是广西人民政府。 这所学校成立于1994年，旨在培养高素质的技术技能人才。学校的创立是为了促进地方经济的蓬勃发展和进步和提高人民生活水平，针对广西社会经济的蓬勃发展和进步能够有一个重要的推动作用。

吴昆，男，1975年7月生，壮族，籍贯广西钦州，2023年6月加入中国共产党，大学学历，文学学士。

现任广西建设职业技术学院院长。

广西建设职业技术学院，成立于2023年，位于广西南宁市，宗旨和业务范围是“为全区建设系统及社会培养建设类高等专业人才才。开设建筑工程技术、给排水、城市规划等专业。开展成人函授、培训、建设职业技能鉴定及评审等”。该事业单位开办资金4484.5万人民币。通过天眼查大数据信息内容服务平台分析，广西建设职业技术学院共对外投资了1家企业，参加招投标项目2582次；知识产权方面有专利信息404条，著作权信息17条；除开这点，企业还拥有行政许可41个。

广西物业管理规定2023全文？

第二条本自治区行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本规定。 本规定所称的物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和有关规则和程序的活动。 

第三条自治区政府住房和城乡建设行政主管该项目的部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。 设区的市、县级政府房产行政主管该项目的部门,负责本行政区域内物业管理活

第一章　总　　则

　　第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保证物业的合理使用，改善人居环境，促进社会和谐，按照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理规定》还有相关法律、行政法规的相关规定，结合本自治区实质上，制定本规定。

　　第二条　本自治区行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本规定。

　　本规定所称的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和有关规则和程序的活动。

　　第三条　自治区人民政府住房和城乡建设行政主管该项目的部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。

　　设区的市、县级人民政府房产行政主管该项目的部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

　　公安、民政、司法行政、城乡规划、环境保护、价格、城市管理、工商行政管理、质量技术监督等相关部门根据各自职责做好对物业管理活动的有关管理和服务工作。

　　第四条　乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管该项目的部门详细指导下，详细负责详细指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互当中的物业纠纷。

　　村民委员会、居民委员会帮助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理相关的工作。

　　第五条　物业管理行业协会需要依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场规则和程序和公平竞争，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。

第二章　业主、业主大会及业主委员会

　　第六条　本规定所称的业主涵盖：

　　（一）房屋全部权证记载的房屋全部权人；

　　（二）依据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定获取建筑物专有部分全部权的人；

　　（三）暂时还没有办理房屋全部权登记，但根据一定的法律事实，已经合法占有房屋的人。

　　第七条　业主在物业管理活动中，享有下方罗列出来的权利：

　　（一）根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议；

　　（三）提出制定和更改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（四）参与业主大会会议，行使投票权；

　　（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　　（六）监督业主委员会的工作；

　　（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　（十）法律、法规规定的其他权利。

　　第八条　业主在物业管理活动中，履行下方罗列出来的义务：

　　（一）遵循管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵循物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共规则和程序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）根据国家和自治区相关规定交纳专项维修资金；

　　（五）及时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由我们全体业主组成。

　　业主因故不可以参与业主大会会议的，可以书面委托代理人参与业主大会会议。

　　第十条　交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已满两年的，建设单位需要在三十日内书面报告县级人民政府房产行政主管该项目的部门。报告需要涵盖筹备第一次业主大会会议所需的下方罗列出来的资料：

　　（一）业主房屋全部权权属清册；

　　（二）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件；

　　（三）房屋建筑竣工验收合格及附属设施设备交付使用备案证明；

　　（四）物业服务用房配置证明；

　　（五）其他必要的文件资料。

　　建设单位没来得及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管该项目的部门提出召开第一次业主大会会议的书面要求。

　　房产行政主管该项目的部门收到建设单位书面报告或者业主书面要求后，需要及时告知并会同乡镇人民政府或者街道办事处筹备召开第一次业主大会会议。

　　第十一条　乡镇人民政府或者街道办事处收到房产行政主管该项目的部门告知后，需要及时组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开第一次业主大会会议。

　　业主大会筹备组由建设单位、业主、房产行政主管该项目的部门、乡镇人民政府或者街道办事处、居民委员会的代表组成，这当中业主代表所占总数比例例不可以低于筹备组总人员数量的三分之二。筹备组组长由乡镇人民政府或者街道办事处代表担任。

　　筹备组需要自成立那天起十五日内将工作职责和成员名单在物业管理区域内公告信息，并自成立那天起九十日内组织召开第一次业主大会会议。

　　第十二条　业主大会筹备组履行下方罗列出来的职责：

　　（一）确定第一次业主大会会议召开时间、地址位置和内容；

　　（二）拟定管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则的草案；

　　（三）确认业主身份，确定业主在第一次业主大会会议上的投票权数；

　　（四）拟定首届业主委员会成员选举行法草案、提出候选人条件和建议名单；

　　（五）确定第一次业主大会会议表决规则；

　　（六）召开第一次业主大会会议的其他准备工作。

　　前款第一项、第二项、第四项的主要内容需要在第一次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域公告信息。

　　设区的市人民政府房产行政主管该项目的部门需要发布管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则示范文本。

　　第十三条　下方罗列出来的事项由业主大会决定：

　　（一）制定和更改管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）选举、更改替换业主委员会成员，决定业主委员会的任期；

　　（三）选聘和解聘物业服务企业；

　　（四）筹集和使用专项维修资金；

　　（五）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（六）确定物业服务内容、标准还有物业服务收取的费用方案；

　　（七）改变共有部分的用途；

　　（八）利用共有部分进行经营还有经营收益的分配与使用；

　　（九）批准业主委员会工作规则；

　　（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；

　　（十一）改变和撤销业主委员会不一定程度上的决定；

　　（十二）法律、法规或者管理规约确定需要由业主共同决定的其他需要注意的地方。

　　决定前款第四项、第五项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人员数量三分之二以上的业主同意；决定前款其他需要注意的地方，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人员数量过半数的业主同意。

　　第十四条　业主大会每一年至少召开一次会议，由业主委员会召集。

　　业主委员会不履行召集业主大会会议职责的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处协调督促召开业主大会会议。

　　有下方罗列出来的情形之一的，业主委员会需要根据业主大会议事规则的相关规定召集业主大会临时会议：

　　（一）出现重要事故或者紧急事件，需及时处理；

　　（二）百分之二十以上业主就物业管理共同事项提议；

　　（三）业主委员会成员缺额人员数量超越总人员数量三分之一，或者业主委员会主任辞职、离职，或者两名以上业主委员会副主任辞职、离职；

　　（四）业主大会议事规则规定需召开业主大会临时会议的情形。

　　第十五条　业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举出现，执行业主大会决定的事项，履行法律、法规规定的职责，接受业主的监督。

　　业主委员会由五至十五人的单数组成。业主委员会成员由业主担任，每届任期不能超出五年，可连选连任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选出现。业主委员会会议需要有三分之二以上成员出席，作出的决定需要经我们全体成员过半数同意。

　　业主大会、业主委员会的决定，对我们全体业主具有管束力。

　　第十六条　经业主大会决定，可以从下方罗列出来的渠道筹集经费用于业主委员会开展工作:

　　（一）从物业共有部分经营所得收益中按一定比例提取；

　　（二）业主自愿捐赠；

　　（三）其他合法方法。

　　工作经费开支范围、标准和业主委员会成员的工作补贴，由业主大会决定。业主委员会需要每半年向业主发布收支情况。

　　第十七条　业主委员会需要自选举出现那天起三十日内，持下方罗列出来的材料向物业所在地的县级人民政府房产行政主管该项目的部门和乡镇人民政府或者街道办事处备案，并书面告知有关居民委员会、村民委员会：

　　（一）业主大会成立和业主委员会选举情况；

　　（二）业主委员会组成人员名单及其基本情况；

　　（三）管理规约、业主大会议事规则；

　　（四）业主大会会议记录和会议决定。

　　第十八条　业主委员会需要建立定期接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督。

　　业主委员会需要建立工作记录制度，做好业主大会会议、业主委员会会议、物业服务合同协商签署活动还有物业管理中各项重要事项的记录，并建立工作档案。

　　业主委员会需要建立信息公开制度，及时发布物业服务合同签署和履行、管理规约开展、专项维修资金和公共收益的收支情况等重要事项。

　　第十九条　业主委员会任期届满九十日前，需要召集业主大会会议进行换届选举。

　　业主委员会任期届满未进行换届选举的，业主可以联名请求乡镇人民政府或者街道办事处责令限期进行换届选举；超过规定要求的时间不进行的，乡镇人民政府或者街道办事处需要及时协调组织业主召开业主大会会议，进行换届选举。

　　第二十条　业主大会会议选举出新一届业主委员会那天起十日内，乡镇人民政府或者街道办事处需要组织上一届业主委员会故将他保管的相关凭证、档案等文件资料、印章及其属于我们全体业主共有的财物移交新一届业主委员会。

　　第二十一条　业主大会、业主委员会需要配合所在地的乡镇人民政府、街道办事处还有居民委员会、村民委员会依法履行职责，并接受其详细指导和监督。

　　第二十二条　业主委员会成员有下方罗列出来的情形之一的，经百分之二十以上业主或者业主委员会过半数成员书面提议，业主委员会在收到书面提议的三十日内召集业主大会会议决定是不是终止其成员资格：

　　（一）不履行业主委员会成员职责、业主义务且拒不改正的；

　　（二）侵犯其他业主合法权益的；

　　（三）在物业管理活动中谋取私利的；

　　（四）因其他因素不合适继续担任业主委员会成员的。

　　业主大会决定终止业主委员会成员资格还有业主委员会成员以书面形式向业主大会提出辞职请求的，需要补选。

第三章　物业服务

　　第二十三条　从事物业服务活动的企业，需要根据国家规定获取物业服务企业资质证书，并在资质证书许可范围内承接物业服务。

　　第二十四条　一个物业管理区域由一个物业服务企业提供物业服务。

　　业主大会选聘物业服务企业，可以要求物业服务企业提供诚信记录。

　　物业服务企业接受请来从事物业服务，需要与请来方订立物业服务合同。

　　第二十五条　物业服务合同（含前期物业服务合同）需要包含以下内容：

　　（一）物业管理的区域范围；

　　（二）共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护；

　　（三）利用共用部位、共用设施设备经营的范围、收益分配比例；

　　（四）公共绿化的养护和公共区域的保洁；

　　（五）公共规则和程序的维护、车辆停放的管理和安全防范的措施；

　　（六）物业服务的质量标准和收取的费用方法、标准；

　　（七）物业服务用房的配置、使用、维修和管理；

　　（八）装饰装修管理服务；

　　（九）物业服务档案和物业档案的保管；

　　（十）专项维修资金的管理与使用；

　　（十一）双方的权利和义务；

　　（十二）合同期限；

　　（十三）合同终止、解除条件；

　　（十四）违约责任；

　　（十五）其他需要注意的地方。

　　自治区人民政府住房和城乡建设行政主管该项目的部门需要发布物业服务合同的示范文本。

　　第二十六条　物业服务需要满足下方罗列出来的要求：

　　（一）根据物业服务合同、国家和自治区相关物业服务的规范，开展物业服务；

　　（二）在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方式、维护要求、须知等相关规定书面告知业主、物业使用人；

　　（三）按照物业管理区域实质上情况提供所需的门卫、巡逻、规则和程序维护等服务，建立健全安全防范应急预案等各项管理制度，做好物业管理区域内的安全防范工作；

　　（四）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，发现物业的共用部位、共用设施设备损坏时，需要马上采用保护措施，并根据物业服务合同约定进行维修；

　　（五）做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，定期向业主发布物业服务费用和利用共用部位、共用设施设备经营的收支情况，好好保存物业档案资料和相关的财务账册；

　　（六）听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务；

　　（七）发现违反本规定或者管理规约的行为，马上进行劝阻、制止，并向业主委员会和相关行政管理部门报告,配合相关行政管理部门的执法工作；

　　（八）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他要求。

　　第二十七条　有下方罗列出来的情形之一的，物业服务企业需要退出物业服务：

　　（一）物业服务合同终止；

　　（二）物业服务合同解除；

　　（三）物业服务企业依法不可以继续从事物业服务活动。

　　第二十八条　终止或者解除物业服务合同，需要依据合同履行告知义务；合同未约定告知期限的，需要早一点六十日告知。

　　自物业服务合同终止或者解除那天起十日内，物业服务企业与业主委员会需要办理下方罗列出来的交接事宜：

　　（一）移交本规定第四十条规定的都物业档案；

　　（二）移交物业服务中形成的物业服务档案；

　　（三）移交物业服务用房和业主共有的其他房屋、场地和财物；

　　（四）移交物业共用设施设备及其改造、维修、运行、保养的相关资料；

　　（五）清算预收、代收和欠收的相关费用；

　　（六）其他交接事项。

　　物业服务企业未办理退出交接手续，不可以未经同意私自撤离物业管理区域、停止物业服务。

　　第二十九条　物业服务企业退出物业管理区域时，业主大会没来得及时选聘出新的物业服务企业的，业主大会或者业主委员会可以临时请来物业服务企业。

　　第三十条　物业服务企业不可以在物业管理区域内进行下方罗列出来的活动：

　　（一）未经同意私自改变物业共用部位、共用设施设备规划用途；

　　（二）未经同意私自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传；

　　（三）未经同意私自设置营业摊点；

　　（四）收取未经价格主管该项目的部门核准的费用；

　　（五）未经同意私自许可或者默许他人利用共用部位、共用设施设备从事独家经营并收取费用；

　　（六）向业主、物业使用人指定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；

　　（七）未经同意私自提升公共车位停车费标准；

　　（八）其他与物业服务无关的活动。

　　第三十一条　县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门需要加强对物业服务企业及其从业人员的专业培训和诚信教育，按照物业服务合同履行、物业投诉处理和平日检查等情形，建立健全物业服务企业和从业人员诚信档案，并向社会提供查询服务。

第四章　物业的管理

　　第三十二条　划分物业管理区域需要以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，综合多方面因素慎重考虑清楚建筑规模、共用设施设备、社区建设等原因，由县级人民政府房产行政主管该项目的部门会同乡镇人民政府、街道办事处还有居民委员会共同划定。

　　建设项目已经根据规划分割成两个以上独立院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任和影响不了使用功能的情况下，可以分别划分为独立的物业管理区域。

　　影响消防入口通道、避难场所、燃气使用安全、楼宇入口通道、电梯使用还有共用设施设备共有功能的，不可以分割划分为独立的物业管理区域。

　　第三十三条　商品房的建设单位在办理销售手续前，需要持建设项目核准或者备案文件、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料，向项目所在地县级人民政府房产行政主管该项目的部门申请划分物业管理区域。房产行政主管该项目的部门需要自收到申请那天起二十日内，根据本规定第三十二条的相关规定进行物业管理区域划分。

　　物业管理区域划定后，建设单位在销售房屋时，需要以图文形式将划定的物业管理区域向买受人明示并作为销售合同的附件。明示的主要内容涵盖：

　　（一）物业管理区域的范围；

　　（二）地上地下物业共用部位名称、位置和面积；

　　（三）公共场所、公共绿化的面积和位置；

　　（四）公共车位数量和位置；

　　（五）地下室、底层架空方面积及其权属；

　　（六）物业服务用房和业主委员会办公用房的面积和位置；

　　（七）共用设施设备名称及其权属；

　　（八）其他需明示的场所和设施设备。

　　第三十四条　建设单位需要在规划报建图中明确标明物业服务用房的位置和面积，并纳入建设计划，同步设计、同步施工、同步交付使用。

　　物业服务用房建筑面积很多于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积千分之二，且很多于八十平方米。

　　物业服务用房需要为地面以上可以使用的房屋，具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件。

　　第三十五条　商品房的建设单位需要在办理预售许可或者现房销售备案前，通过招投标方法选聘具有对应资质的物业服务企业开展前期物业服务，并制定临时管理规约。

　　投标人少于三个或者建筑面积三万平方米以下的住宅物业，经县级人民政府房产行政主管该项目的部门批准，可以采取协议方法选聘具有对应资质的物业服务企业。

　　第三十六条　在业主、业主大会选聘物业服务企业以前，建设单位需要与选聘的物业服务企业签署前期物业服务合同。

　　建设单位与买受人签署物业销售合同时，需要将临时管理规约、前期物业服务合同作为销售合同的附件。买受人需要遵循临时管理规约，履行前期物业服务合同。

　　第三十七条　新建物业的建设单位需要根据国家和自治区规定的保修期限和保修范围，担负物业的保修责任，并在物业管理区域内发布保修联系我们请拨打电话和地点位置。

　　物业服务企业需要帮助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任。

　　第三十八条　自前期物业服务合同签署那天至物业交付使用那天出现的前期物业服务费用，由物业建设单位担负；自物业交付使用那天至前期物业服务合同终止那天出现的前期物业服务费用，由物业建设单位和买受人根据物业销售合同的约定担负。物业交付使耗费时长，除物业销售合同另有约定外，物业服务企业不可以向买受人收取任何费用。

　　第三十九条　临时管理规约至业主大会会议通过的管理规约生效时终止。

　　第四十条　建设单位或者业主委员会在与物业服务企业办理物业承接验收手续时，需要一并移交下方罗列出来的物业档案资料：

　　（一）建设项目标各自不同的批准文件；

　　（二）各种建筑物、场地、设施设备的清单；

　　（三）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（四）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（六）业主共有的房屋、场地、设施设备清单；

　　（七）其他有关资料。

　　第四十一条　建设单位在向业主交付物业前，需要给物业服务用房、共用部位、共用设施设备安装独立的水、电等计量装置。

　　第四十二条　建设单位需要在预售或者现售房屋时一并发布本物业管理区域内规划的车库和车位的数量、售价。

　　建设单位用于销售的车库、车位，需要与房屋同步销售，并在销售前办理车库、车位预售许可或者现售备案，但根据规划利用物业管理区域内业主共有的道路、场地设置的车库、车位除外。

　　第四十三条　物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位，需要优先销售、出租给本物业管理区域的业主。

　　车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时，建设单位不可以将车库、车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。

　　违反第二款规定的，房产登记主管该项目的部门不可以办理登记、过户手续。

　　第四十四条　县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门需要建立物业管理投诉受理制度，对业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，需要及时受理，并将调查或者处理结果答复投诉人；属于其他部门和单位职责的，需要及时转交相关部门和单位并告知投诉人。

　　业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位当中因物业管理出现争议的，可以自行协商处理；可以向人民调解委员会、房产行政主管该项目的部门或者乡镇人民政府、街道办事处申请调解；可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第四十五条　县级以上人民政府需要通过联席会议等方法建立物业管理综合协调机制。

　　物业管理联席会议由县级人民政府房产行政主管该项目的部门会同乡镇人民政府或者街道办事处召集，价格主管该项目的部门、城市管理部门、公安派出所、居民委员会或者村民委员会、物业服务企业和供水、供电、供气等专业经营单位、业主委员会或者业主等的代表参与。

　　物业管理联席会议主要协调处理下方罗列出来的事项:

　　（一）业主委员会和相关部门没有按照规定履行职责问题；

　　（二）物业服务企业在变更交接途中产生的问题；

　　（三）物业管理区域内出现的重要纠纷、突发事件；

　　（四）物业管理区域内的收取的费用争议问题；

　　（五）物业管理与社区管理的衔接和配合；

　　（六）其他需协调处理的重要事项。

第五章　物业的使用

　　第四十六条　业主、物业使用人使用物业，不允许下方罗列出来的行为：

　　（一）损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，未经同意私自改变房屋用途；

　　（二）侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，未经同意私自移动共用设施设备或者未经同意私自改变共用设施设备用途；

　　（三）存放超越安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质;

　　（四）违法搭建建筑物、构筑物；

　　（五）侵占绿地，毁坏绿化；

　　（六）随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，往楼下抛弃物品；

　　（七）排放超越规定标准的噪声；

　　（八）随意停放车辆，妨碍消防入口通道和道路畅通；

　　（九）违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活；

　　（十）从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

　　（十一）法律、法规、规章还有管理规约不允许的其他行为。

　　对违反前款规定的行为，其他业主和物业使用人、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会需要及时报告相关行政主管该项目的部门。相关行政主管该项目的部门在接到报告后，需要依法予以制止或者依法追究业主、物业使用人的法律责任。

　　第四十七条　业主转让或者出租物业时，需要将管理规约作为转让合同或者租赁合同的附件。管理规约对受让人或者承租人具有同等管束力。

　　转让人或者出租人需要自物业转让合同或者租赁合同签署那天起十日内，将转让或者出租的相关情况书面告知业主委员会和物业服务企业。

　　第四十八条　业主或者物业使用人装饰装修房屋，需要事先告知物业服务企业，遵循房屋装饰装修和房屋安全使用的相关规定、临时管理规约或者管理规约。物业服务企业需要将房屋装饰装修中的不允许行为和须知告知业主或者物业使用人，并在现场巡查。物业使用人对房屋进行装饰装修，还需要获取业主的书面同意。

　　第四十九条　业主将住宅改变为经营性用房的，除遵循法律、法规还有管理规约外，需要经有利害关系的业主同意。

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需要在征得有关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照本次要求规定办理相关手续。

　　物业管理区域内根据规划建设的共用部位、共用设施设备和物业服务用房，除因情况特殊并经过业主大会同意和依法办理相关手续外，不可以改变用途。

　　第五十条　物业服务收取的费用根据不一样物业的使用性质和特点，实行政府详细指导价和市场调节价。实行政府详细指导价的，设区的市、县人民政府价格主管该项目的部门需要会同同级房产行政主管该项目的部门，按照普通住宅类型、服务内容、服务水平、服务成本和物价指数变化等情形，分类制定对应的基准价和浮动幅度，定期向社会发布。详细的物业服务收取的费用标准由业主与物业服务企业按照基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收取的费用的详细管理办法，根据国家和自治区的相关规定执行。

　　县级以上人民政府价格主管该项目的部门需要会同同级房产行政主管该项目的部门，加强对物业服务收取的费用的监督。

　　第五十一条　物业服务企业违反规定和物业服务合同，扩大物业服务收取的费用范围、提升收取的费用标准或者重复收取的费用的，业主有权拒绝。

　　业主违反物业服务合同约定不及时足额交纳物业服务费的，业主委员会需要督促其限期交纳；超过规定要求的时间不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

第六章　物业的维护

　　第五十二条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，需要根据国家和自治区相关规定交纳住宅专项维修资金。

　　住宅专项维修资金属于业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不可以挪作他用。

　　住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，根据国家和自治区的相关规定执行。

　　第五十三条　物业保修期内出现的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位担负；保修期满后的维修、更新、改造责任和费用，根据下方罗列出来的规定担负：

　　（一）业主专有部分由业主担负；

　　（二）业主共用部位、共用设施设备，由业主根据专有部分建筑面积分摊，从专项维修资金中支付，属于人为损坏的，费用由责任人担负；

　　（三）物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营设施设备部分，根据相关规定担负。

　　第五十四条　维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备时，相邻物业的业主、物业使用人需要予以配合。因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新、改造导致其他业主、物业使用人财产损失的，责任人需要负责修复或者赔偿。因物业维修、更新、改造导致相邻业主、物业使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人需要负责赔偿。

　　第五十五条　物业管理区域内共用部位、共用设施设备存在安全隐患时，物业服务企业需要设置对应的警示标志，采用详细防范措施，并马上向业主委员会和相关行政管理部门报告。

第七章　法律责任

　　第五十六条　建设单位违反本规定第十条第一款规定，不按照本次要求规定时间向房产行政主管该项目的部门提交物业交付使用书面报告和相关资料的，由县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门责令限期改正，超过规定要求的时间不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。

　　第五十七条　物业服务企业违反本规定第二十八条第三款规定，未办理退出交接手续未经同意私自撤离物业管理区域、停止物业服务的，由县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门责令限期改正,超过规定要求的时间不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

　　第五十八条　物业服务企业违反本规定第三十条第二项、第三项、第四项、第六项、第七项规定之一的，由县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门或者价格主管该项目的部门根据权限处一万元以上五万元以下罚款；有收益的，所得收益用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩下部分根据业主大会的决定使用。

　　第五十九条　建设单位违反本规定第三十三条规定，不申请划分物业管理区域或者不按照本次要求规定向买受人明示物业管理区域的，由县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门责令限期改正,超过规定要求的时间不改正的，处五千元以上一万元以下罚款。

　　第六十条　县级以上人民政府房产行政主管该项目的部门、乡镇人民政府、街道办事处的工作人员违反本规定，有下方罗列出来的情形之一的，由上级行政机关或者主管该项目的部门责令改正，并依法给予处分:

　　（一）没有按照本规定规定筹备、组织成立业主大会的；

　　（二）没有按照本规定规定履行监督检查职责的；

　　（三）违反物业管理投诉处理规定的；

　　（四）发现违法行为或者接到违法行为报告不及时作出处理的；

　　（五）其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。

　　第六十一条　违反本规定规定的其他行为，法律、行政法规已作出处罚规定的，从其规定。

第八章　附　　则

　　第六十二条　本规定所称“共用部位”是指按照法律、法规、规章和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，主要涵盖住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶还有户外的墙面、门厅、楼梯间、过道入口通道等。

　　本规定所称“共用设施设备”是指按照法律、法规、规章和房屋买卖合同，由住宅业主共有的附属设施设备，还有在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备，主要涵盖电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　第六十三条　业主投票权数的专有部分面积、建筑物总面积和业主人员数量，根据下方罗列出来的方式确定：

　　（一）专有部分面积，根据不动产登记簿记载的面积计算；暂时还没有登记的，根据测绘机构的实测面积计算；暂时还没有进行实测的，根据房屋买卖合同记载的面积计算；

　　（二）建筑物总面积，根据前项的统计总和计算；

　　（三）业主人员数量，根据专有部分的数量计算。建设单位暂时还没有出售的部分，按一人计算。

　　第六十四条　本规定自2023年1月1日起施行。

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